Unsere Maklerleistung


Wir sind spezialisiert auf den Haus und Wohnungsverkauf in und um Ratingen
Wir sind spezialisiert auf den Haus und Wohnungsverkauf in und um Ratingen

Eine perfekte Vorbereitung endscheidet oft über die Höhe des Kaufpreises

Marktbeobachtung und aktuelle Analyse


Wer ist gerade am Markt und wie viele Wettbewerber sind momentan in meiner Region aktiv? Welche Entwicklung hatten Immobilien in der Vergangenheit und was sagt die Zukunf über den Standort aus?

 

Eine genaue Marktanalyse ist ein wesentlicher Baustein in der Vermarktungsstrategie von Immobilien. Als Mitglied von Immobilienscout 24 und Haus und Grund, greifen wir auf aktuelle Daten zu und sind so genauestens über den lokalen Markt informiert.



Verkaufsunterlagen


Ohne Unterlagen - Kein Verkauf!  Spätestens bei der Prüfung durch die finanzierende Bank fällt Ihr Projekt ohne qualifizierte Unterlagen durch das Raster. Besonders in der jetzigen Zeit ist eine perfekt vorbereitete Beleihungsakte von äusserster Wichtigkeit.

 

Aber keine Sorge wir besorgen und prüfen alle Unterlagen und erstellen bei Bedarf neue.



Wertgutachten


Durch ein Wertgutachten erreicht Ihr Immobilienverkauf die notwendige Glaubwürdigkeit.

Immerhin sprechen wir hier über große finanzielle Transaktionen und da wird von allen Seiten genau geprüft in wie weit Kaufpreis und Realität über ein stimmen.

 

Spätestens nach einer Kaufzusage wird es ein weiteres Gutachten durch die finanzierende Bank geben. Kein Problem wir sind ja vorbereitet!


Energieausweis



Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet.

Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Hierbei wird unterschieden zwischen einem Verbrauchs und einem Bedarfsausweis. Ohne einen entsprechenden Energieausweis ist ein Verkauf oder eine Vermietung nicht möglich. Unser Service beinhaltet einen entsprechenden Energieausweis für unsere Kunden kostenlos zu erstellen.



Grundrisse mit Maßketten


Um eine Immobilie erfolgreich zu vermarkten ist es unbedingt notwendig vernünftige Grundrisse mit Maßen zu dem entsprechenden Objekt vorzubereiten. Besonders bei Immobilien älteren Baujahrs liegen entweder keine oder schlechte Zeichnungen vor. Ein ansprechendes Exposee sollte einen  aufgearbeiteten und aussagekräftigen Grundriss beinhalten. Abgesehen davon sind Grundrisse mit Maßketten spätestens bei der finanzierenden Bank vorzulegen.


Die Wohnflächenberechnung


Ein besonders wichtiger Punkt ist die Wohnflächenberechnung. Besonders bei Eigentumswohnungen spielt sie eine wesentliche Rolle in der Kaufpreisfindung. Sollte eine Wohnflächenrechnung nicht vorliegen zu muss die Immobilie neu vermessen werden. Auch hierfür haben wir die entsprechenden Architekten und Vermesser in unserem Netzwerk.

Kubatur und Schnitt


Die Banken benötigen eine Auflistung des umbauten Raums, eine so genannte Kubatur. Hiermit wird geprüft in wie weit die Angaben mit der zweiten Berechnungsverordnung über einstimmen. Auch ein Etagenschnitt ist von Nöten um die entsprechenden Berechnungen anstellen zu können.


Foto und Video

Aussagekräftige und profesionelle Fotografie sind ein wesentlicher Schritt auf dem Wege zum Erfolg. Von 360° Rundgang bis hin zur virtuellen Renovierung, Homestaging und Video, arbeiten wir mit innovativer und neuester Technik.


Ein perfektes Exposee


Ein hochwertiges Exposee Magazin ist das Kernstück im Immobilien Marketing. Hier wird die Visitenkarte ihrer Immobilie erstellt. Verkaufsfördernde Texte, hoch auflösende professionelle Fotos, aufgearbeitete Grundrisse, Immobilien relevante Fakten und Lage spezifische Details, geben dem Interessenten ein erstes Bild über die Immobilie. Die Kunst ist es, die Immobilie ins rechtes Licht zu rücken, nicht zu reißerisch aber auch nicht zu nüchtern, um den Interessenten zu einer Besichtigung zu bewegen.


Marketing im Internet und "OFFMARKET"


Ein wesentlicher Bestandteil der Vermarktungsstrategie ist die Veröffentlichung eine Anzeige im Internet oder in den Printmedien um Interessenten auf das Angebot aufmerksam zu machen. Ein weitererBaustein stellt unsere umfangreiche Datenbank da in der viele uns bereits bekannte Interessenten nach der passenden Immobilie suchen.


Der Besichtigungstermin


Immobilienverkauf hat sehr viel mit Emotionen zu tun. Hier spielt eine dritte Partei eine wesentliche Rolle, um beide Seiten Verkäufer und Käufer auf eine einheitliche Kommunikationsebene zu heben. Ein gut vorbereiteter Besichtigungstermin im Zusammenspiel mit perfekt aufbereitet den Verkaufsunterlagen ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Immobilienvermarktung.

Beleihungsunterlagen


Nach einer Kaufzusage geht es in den Finanzierungs Bereich. Hier zeigt sich wie gut vorbereitet die Verkaufsunterlagen sind und desto besser desto schneller entscheidet die finanzierende Bank.

Der Kaufvertragsentwurf

Ist man sich einig wird ein Kaufvertrag Entwurf durch einen unserer Notare oder durch den Notar des Käufers angefertigt. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem wichtigen Termin nachdem wir bereits im Vorfeld alle Vereinbarung geprüft und deren Inhalte auch in der Urkunde manifestiert haben.

Der Notartermin und die Grundschuldbestellung


Mit dem Notartermin sind wir bereits auf der Zielgeraden, auch wenn der eigentliche Termin nicht wirklich spannend ist. Beim Notar wird der gesamte Kaufvertrag vor den anwesenden vorgelesen und Passagen erläutert. Bei einer guten Vorbereitung wird dann im Anschluss die Grundschuld bestellt was aber nur noch mit den Käufern zu machen ist. Allen weiteren Dinge wie die Auflassungsvormerkung die Eintragung ins Grundbuch ein und die Mittelverteilung übernimmt nun der Notar und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.